Návrh VZN k nájomným bytom
- 29. september 2015
Návrh všeobecne záväzného nariadenia
č. 1/2015
o správe nájomných bytov a spôsobe ich prideľovania na území obce Malé Zlievce v nájomných bytových domoch 4 b. j.
Vyvesené na úradnej tabuli: 25. 9. 2015
Zvesené z úradnej tabuli:
Obecné zastupiteľstvo v Malých Zlievciach v súlade so zákonom č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, zákonom č. 607/2003 Z. z. o Štátnom rozvoji bývania v znení neskorších zmien a doplnkov, ako aj v súlade s § 6 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších zmien a doplnkov vydáva
Všeobecné záväzné nariadenie
č. 1/2015
o správe nájomných bytov a spôsobe ich prideľovania na území obce Malé Zlievce v nájomných bytových domoch s 4 b. j.
§ 1
Úvodné ustanovenia
1. Účelom tohto všeobecne záväzného nariadenia ( ďalej len VZN) je stanovenie podmienok o správe nájomných bytov a stanovenie podmienok prijímania žiadostí, postupu pri schvaľovaní a realizovaní ich prenájmu.
2. Toto VZN upravuje podmienky prideľovania bytov v bytovom dome vo vlastníctve obce, ktoré boli financované prostredníctvom úveru čerpaného zo Štátneho fondu rozvoja bývania Slovenskej republiky a dotácie z Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR.
3. Nájomné byty sú byty vo vlastníctve s osobitným režimom, ktorý vymedzuje toto VZN.
4. Nájomné byty sa budú užívať za nájom a nemôžu sa previesť do osobného vlastníctva najmenej po dobu 30 rokov od vydania kolaudačného rozhodnutia.
5. Správu bytového domu bude vykonávať Obec Malé Zlievce
- 2 -
§2
Štandardný režim nakladania s nájomnými bytmi
1. Nájomný byt možno poskytnúť fyzickej osobe, ktorej mesačný príjem a mesačný príjem osôb s ňou bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa zákona o životnom minime:
a ) prevyšuje 1,5 násobok a neprevyšuje trojnásobok životného minima,
b ) prevyšuje 1,5 násobok a neprevyšuje štvornásobok životného minima ak :
- členom tejto domácnosti je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím,
- ide o domácnosť osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom,
- aspoň jeden s členov domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelanie, kultúru alebo ochranu obyvateľov obce.
2. Príjmy pre nájomcu a soby s ním bývajúce sa posudzujú spoločne, pričom mesačný príjem sa vypočítava s príjmu za predchádzajúci kalendárny rok, ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberal.
3. Žiadateľovi podľa ods. 1. možno poskytnúť nájomný byt ak:
a) žiadateľ je občan SR a v čase podania žiadosti dovŕšil vek 18 rokov
b) žiadateľ neužíva iný byt ako nájomca alebo spoločný nájomca, nie je vlastníkom ani spoluvlastníkom iného bytu, bytového domu.
4. Nájomnú zmluvu možno uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na bytovú budovu.
5. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú najviac na tri roky s možnosťou opakovaného predĺženia vždy na dobu určitú tri roky s možnosťou opakovaného predĺženia vždy na dobu určitú tri roky, ak nájomca spĺňa podmienky stanovené v § 12 ods. 4 zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.
6. Nájomca má právo na opakované uzatvorenie zmluvy o nájme bytu pri dodržaní podmienok uvedených v zmluve o nájme a o možnosti opakovaného nájmu bytu bude nájomca informovaný minimálne 3 mesiace pred dohodnutým termínom ukončenia nájmu bytu.
7. Žiadateľ nájomného bytu musí mať v čase podania žiadosti splnené všetky záväzky voči obci.
8. Ak žiadatelia, ktorí spĺňajú podmienky tohto VZN nenaplnia bytový fond bytového domu, štatutárny zástupca ( starosta) zo súhlasom obecného zastupiteľstva, môže udeliť výnimku z uvedených podmienok.
§ 3
Zásady správy nakladania s nájomnými bytmi
1. Nájomná zmluva so žiadateľom bude uzavretá na dobu určitú a to najviac na tri roky. V nájomnej zmluve bude upravené právo žiadateľa na opakované uzatvorenie nájmu bytu pri dodržiavaní podmienok uvedených v tejto zmluve.
-3-
2. Nájomnú zmluvu uzatvára so žiadateľom štatutárny zástupca obce na základe uznesenia obecného zastupiteľstva. Kvôli problémom s platením niektorých nájomcov obecné zastupiteľstvo rozhodlo o uzatváraní nových nájomných zmlúv na obdobie 6 mesiacov.
3. Nájomca uhradí zábezpeku vo výške štvormesačného nájmu. Finančná zábezpeka bude zložená nájomcom pred podpísaním nájomnej zmluvy. Bude slúžiť na zabezpečenie platenia nájomného, dohodnutých úhrad spojených s užívaním nájomného bytu a nepoškodzovania užívaného nájomného bytu. Zábezpeka bude zúčtovaná po ukončení nájmu. V prípade, že niektorý z nájomcov ju neuhradí do 15. dní od pridelenia bytu obecným zastupiteľstvom, nebude s ním uzavretá nájomná zmluva.
4. Výšku nájmu bytu stanoví prenajímateľ v zmysle platných právnych predpisov.
5. Splatnosť nájomného a úhrada za plnenie a poskytovanie služieb s užívaním bytu je mesačne, vždy do 5. dňa bežného mesiaca.
6. Nájomca je povinný do 30 dní predložiť Obecnému úradu v Malých Zlievciach každú zmenu, ktorá nastala v údajoch uvedených v § 2 tohto VZN.
7. V nájomných bytoch posudzovaných podľa tohto VZN nemožno bez povolenia prenajímateľa (obce):
a) prihlasovať na trvalý pobyt inú osobu ako nájomcu (nájomcov) a ich deti žijúce v spoločnej domácnosti,
b) nemožno vykonávať podnikateľskú činnosť bez písomného súhlasu prenajímateľa,
c) nemožno prevádzať žiadne stavebné úpravy bez písomného súhlasu prenajímateľa
d) nájomca je povinný na požiadanie prenajímateľa umožniť v odôvodnených prípadoch vstup do bytu.
8. U týchto bytov nie je možné realizovať prevod nájmu v zmysle § 706 Občianskeho zákonníka ( výmenu bytu ani prevod vlastníckych práv).
9. Súčasťou nájomnej zmluvy je zápisnica, v ktorej žiadateľ vyjadrí súhlas s podmienkami stanovenými týmto VZN.
§ 4
Posudzovanie žiadosti
1. Podané žiadosti sa evidujú na obecnom úrade, obecné zastupiteľstvo ich prehodnotí v súlade s podmienkami VZN a rozhodne, či zaradí žiadateľa do zoznamu uchádzačov.
2. Každý žiadateľ obdrží toto VZN a dotazník, ktorý musí obsahovať:
a) meno a priezvisko ( rodné číslo),
b) dátum a miesto narodenia, trvalé bydlisko, rodinný stav,
c) menovite osoby, ktoré budú bývať v byte a budú uvedené v evidenčnom liste k tomuto bytu,
d) čestné prehlásenie o majetkovom pomeroch, z ktorého bude zrejmý vlastnícky alebo nájomný vzťah k bytu, bytovému alebo rodinnému domu.
-4-
3. Žiadatelia sú evidovaní v poradovníku, ktorý začína číslom 1 a žiadatelia sú v ňom zaradení podľa dátumu podania žiadosti.
4. Obecné zastupiteľstvo prerokuje žiadosti žiadateľov, ktorí splnili podmienky podľa § 2 tohto VZN, zostaví poradovník žiadateľov a určí spôsob prideľovania nájomných bytov. Obecné zastupiteľstvo schvaľuje nájomcu 3/5 väčšinou všetkých poslancov.
5. Žiadateľ, ktorý pošle späť dotazník s prílohami podľa ods. 2 a uvedie nepravdivé údaje, nedostaví sa k podpisu nájomnej zmluvy alebo ju nepodpíše bude vyradený z poradovníka.
6. Výmena bytov medzi uchádzačmi sa môže vykonať pred podpísaním nájomnej zmluvy iba so súhlasom štatutárneho zástupcu obce.
§5
Predĺženie platnosti nájomnej zmluvy
Ak nájomca ako aj osoby, ktoré s ním bývajú v byte si riadnej plnia povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy, nenarušujú pokoj bývania ostatných nájomcov, neohrozujú bezpečnosť, neporušujú dobré mravy v dome, nepoškodzujú byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory a zariadenia v dome, má nájomca právo na predĺženie platnosti nájomnej zmluvy na ďalšie tri roky. § 6
Zánik nájmu
1. Nájom zaniká:
a) uplynutím doby nájmu, ak nebola táto doba v zmysle § 5 tohto VZN predĺžená,
b) písomnou dohodou medzi vlastníkom, t. j. nájomcom,
c) písomnou výpoveďou nájomcu,
d) smrťou nájomcu a obecné zastupiteľstvo následne prerokuje ďalší nájomný vzťah, v ktorom bude uprednostnený spolubývajúci.
2. So súhlasom obecného zastupiteľstva a štatutárneho zástupcu obce písomnou výpoveďou, ak nájomca:
a) nespĺňa podmienky v § 2 ods. 1 až 8 tohto VZN,
b) hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že neplatí včas nájomné alebo úhradu za služby vyplývajúce s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace.
c) bez súhlasu vlastníka v predmetnom byte ubytuje osoby, ktoré nie sú uvedené na evidenčnom liste k tomuto bytu.
3. Nájom bytu zaniká posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi. Za dátum doručenia zásielky o výpovedi sa považuje aj posledný deň možnosti vyzdvihnutia uvedenej zásielky určený príslušným doručovacím úradom.
- 5 -
4. K termínu ukončenia nájmu je nájomca povinný byt uvoľniť a odovzdať v stave primeranom dobe užívania, pričom nesie zodpovednosť za spôsobené škody.
5. Nájomca nemá nárok na pridelenie náhradného bytu alebo inej bytovej náhrady pri ukončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu
§ 7
Osobitné a záverečné ustanovenie
1. Prenajímateľ je povinný tvoriť fond prevádzky, údržby a opráv ročne minimálne vo výške 0,5 % nákladov na obstaranie nájomného bytu.
2. Podmienky tohto VZN sú súčasťou nájomnej zmluvy.
3. Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sa riadia Občianskym zákonníkom.
4. Zmeny a doplnky tohto VZN schvaľuje obecné zastupiteľstvo.
5. Po zániku nájmu vráti prenajímateľ nájomcovi do 30 dní od vypratania bytu časť finančnej zábezpeky po odpočítaní súm nájomného, úhrad za služby a náklady spojené s užívaním nájomného bytu a po odpočítaní nákladov za prípadné poškodenie bytu.
6. Na vydaní Všeobecne záväzného nariadenia obce Malé Zlievce o podmienkach prideľovania nájomných bytov na území Malých Zlieviec sa uznieslo Obecné zastupiteľstvo uznesením č. , zo dňa 12. októbra 2015.
7. Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobúda účinnosť dňom 1. 11. 2015
V Malých Zlievciach, dňa 25. 9. 2015
Jozef Filkus
starosta obce
Zápisnica obecného zastupiteľstva 24. 8. 2015
- 25. august 2015
Obecné zastupiteľstvo Malé Zlievce
Dňa 24. 08. 2015
Zápisnica
z 8 zasadnutia obecného zastupiteľstva v Malých Zlievciach konaného dňa
24. 08. 2015 o 19:00 hod.
Prítomní poslanci: podľa prezenčnej listiny
Neprítomní poslanci: -
Program:
- Otvorenie zasadnutia
- Určenie overovateľov a zapisovateľa zápisnice
- Plnenie predchádzajúcich uznesení
- Informácia o plnení rozpočtu obce za 1. polrok 2015
- Zhodnotenie osláv 770. výročia od prvej písomnej zmienky o obci
- Otázky poslancov a občanov
- Záver
Bod 1.
Zasadnutie otvoril starosta. Program zasadnutia bol schválený hlasmi všetkých poslancov.
Bod 2.
Boli určení overovatelia zápisnice. Starosta rozhodol, že neurčí zapisovateľa tejto zápisnice, napriek tomu budú všetky skutočnosti zaznamenané.
Bod 3.
Boli skontrolované nasledovné uznesenia:
- Do 30. 6. 2015 sa vypracovalo vyúčtovanie FO Malé Zlievce za rok 2014, ktoré bolo predložené k nahliadnutiu na zasadnutí OZ.
- Na základe listu ohľadom preplatenia nevyčerpanej dovolenky za roky 2013 a 2014, bola pani Huďanovej zaslaná písomná odpoveď.
Bod 4.
Za prvý polrok 2015 boli v obci: bežné príjmy vo výške 58 806, 96 €
bežné výdavky vo výške 30 530, 94 €
výdavkové finančné operácie 5 198, 76 €
V termíne bola podaná aj konsolidovaná uzávierka. Za Podnik služieb bola po skončení činnosti tiež podaná mimoriadna konsolidovaná uzávierka.
Pozitívne môžeme hodnotiť, že obec má uhradené všetky záväzky v lehote splatnosti. Staršie, ktoré vznikli počas predchádzajúceho volebného obdobia uhrádzame podľa finančných možností.
Bod 5.
Po zhodnotení priebehu osláv bolo na základe otázky poslanca pána Borika vysvetlené financovanie tohto podujatia. Veľmi pozitívne ohlasy boli na vystúpenia ľudovej hudby Ďatelinka a Jána Ambróza.
Bod 6.
Starosta informoval o tom, že bola zaslaná výpoveď z nájomnej zmluvy pánovi Miroslavovi Jaškovi, ktorý nesplnil podmienky nájomnej zmluvy. Musíme počkať na jeho postoj, nakoľko až po uplynutí výpovednej lehoty môžeme požiadať súd o vydanie povolenia k vyprataniu bytu. Najlepšie by bolo, keby sa uvedený pán s nami dohodol na skoršom ukončení nájmu, lebo obec musí mesačné splátky ŠFRB uhrádzať z vlastných prostriedkov.
Otázky poslancov a občanov:
Pán poslanec Ing. Igor Gazdík:
- hovoril, že by bolo vhodné doručovať platobné výmery v uzavretých obálkach, aby nedošlo náhodou k porušeniu daňového tajomstva a prevzatie rozhodnutí je potrebné si dať podpísať.
Odpoveď starostu: Osoba, ktorá doručovala rozhodnutia bola náležite poučená o zachovaní daňového tajomstva. Aj keď tieto rozhodnutia neboli v obálkach, nikto okrem poverených osôb neprišiel s nimi do styku.
- zaujímal sa o časový harmonogram nočného hliadkovania a chcel vedieť aj osoby, ktoré to zabezpečujú. Navrhol aj častejšiu kontrolu detského ihriska vo večerných hodinách, aby nedochádzalo k jeho poškodzovaniu.
Odpoveď starostu: Hliadkovanie zabezpečujeme počas tmy, ale aj v inom čase, aby sme čo najlepšie zabezpečovali túto činnosť. Osoby striedame podľa potreby. Dozor na detskom ihrisku bude vo večerných hodinách sprísnený.
Pani poslankyňa Erika Vanková:
- pýtala sa, prečo toľko mladých ľudí pracuje na obecnom úrade, keď máme finančné problémy.
Odpoveď starostu: Teraz zabezpečujeme projekt pre RSC Banská Bystrica, kde pracuje väčšina zamestnancov. Z tohto dôvodu sme potrebovali pri zabezpečovaní iných zákaziek zamestnať aj na základe dohody o brigádnickej práci študentov. Je to jeden z najefektívnejších spôsobov v oblasti zamestnávania. Všetky výdavky dokážeme zatiaľ vykrývať z výnosov podnikateľskej činnosti.
Pán poslanec Peter Šuľan:
- hovoril, že je potrebné pristúpiť k zníženiu cien hnuteľného a nehnuteľného majetku určeného na predaj. Hlavne budova ovčína dlhodobo chátra a tým sa znižuje jej hodnota.
Odpoveď starostu: Našťastie nie sme v tak zložitej situácií ako na začiatku roka a nemusíme tento majetok za každú cenu odpredať. Ale niektoré ceny by bolo vhodné naozaj znížiť.
Uznesenia
z 8 zasadnutia obecného zastupiteľstva v Malých Zlievciach konaného dňa
24. 08. 2015 o 19:00 hod.
K bodu 2.
53/2015
OZ zobralo na vedomie určenie overovateľov zápisnice a to pánov Jozefa Oláha a Ing. Igora Gazdíka.
Za 5.
K bodu 4.
54/2015
OZ zobralo na vedomie podané informácie starostom obce o plnení rozpočtu obce za prvý polrok 2015 bez pripomienok.
Za 5.
K bodu 5.
55/2015
OZ zobralo na vedomie vyhodnotenie osláv 770. výročia od prvej písomnej zmienky o obci prednesené starostom obce bez pripomienok.
Za 5.
K bodu 6.
56/2015
OZ schválilo zníženie ceny pri predaji nehnuteľnosti – ovčín na výslednú sumu 4000 €.
Za 5.
K bodu 6. 57/2015
OZ schválilo poverenie pre starostu obce, že môže znížiť cenu pri predaji určeného hnuteľného majetku, najviac však do jednej tretiny predtým schválenej ceny.
Za 5.
K bodu 6.
58/2015
OZ schválilo nové podmienky pri podpisovaní nájomných zmlúv v obecných nájomných bytoch. Kvôli vysokým nedoplatkom na nájomnom sa majú zmluvy v budúcnosti podpisovať vždy na dobu určitú na obdobie 6 mesiacov.
Overovatelia: Oláh Jozef .....................................
Ing. Gazdík Igor ......................................
Jozef Filkus
starosta obce
Obecné zastupiteľstvo - pozvanka
- 18. august 2015
P O Z V Á NKA
V zmysle zákona 369/1990 Zb. § 13 ods. 4 písm. a/
z v o l á v a m
zasadnutie obecného zastupiteľstva, ktoré sa uskutoční dňa 24. 08. 2015 o 19:00hod. /pondelok/ v zasadačke OÚ
